by Joel Mercado
En este artículo, abordaremos la nueva ley de vivienda que ha sido aprobada recientemente y que busca garantizar el derecho a una vivienda digna para todos los ciudadanos. Esta legislación tiene como objetivo principal ayudar a los colectivos más vulnerables y mejorar el acceso a la vivienda a través de diversas medidas.
La Ley por el Derecho a la Vivienda fue aprobada por el Consejo de Ministros el 1 de febrero de 2022, y tras su paso por el Congreso y el Senado, finalmente se publicó en el BOE como la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Esta ley forma parte de las reformas contempladas en el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Una de las principales preocupaciones que aborda esta ley es la falta de viviendas asequibles en el mercado. Para ello, se han establecido medidas con el objetivo de aumentar la oferta de vivienda a precios accesibles. Esto se logrará mediante el impulso de la vivienda pública y la regulación de los parques públicos de vivienda para evitar operaciones de venta a fondos de inversión.
Además, se establece una calificación indefinida de la vivienda protegida, garantizando así un periodo mínimo de 30 años de protección. Asimismo, se incrementa el porcentaje mínimo del suelo de reserva para vivienda protegida, pasando del 30 al 40% en el suelo urbanizable y del 10 al 20% en suelo urbano no consolidado. Estas medidas contribuirán a aumentar el parque de vivienda en alquiler social y a favorecer el acceso a la vivienda de los colectivos más vulnerables.
Otro aspecto clave de la nueva ley de vivienda es la regulación de los precios del alquiler. Con el objetivo de evitar incrementos desproporcionados, se establece un incremento máximo anual del 3% en los contratos de alquiler vigentes durante el año 2024. A partir de 2025, se implementará un nuevo índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento, en sustitución del IPC.
En las zonas declaradas como tensionadas, se aplicarán medidas adicionales para controlar los precios del alquiler. Por ejemplo, se establece la posibilidad de prórroga extraordinaria anual para el arrendatario una vez finalizado el contrato. Además, en los nuevos contratos a nuevos inquilinos, se limitará el alquiler al importe de la renta del contrato anterior. Estas medidas buscan proteger a los inquilinos y evitar situaciones de vulnerabilidad.
La nueva ley de vivienda también introduce mejoras para fortalecer el equilibrio en las relaciones entre arrendador y arrendatario. Se establece una prórroga extraordinaria de un año en los contratos de arrendamiento en situaciones acreditadas de vulnerabilidad social o económica. Además, los gastos de gestión inmobiliaria y la formalización del contrato correrán a cargo del arrendador, lo que supone una protección adicional para los inquilinos.
En cuanto a la protección contra desahucios, se establecen medidas para garantizar una comunicación efectiva entre el órgano judicial y los servicios sociales, con el fin de brindar una atención rápida a las personas en situación de vulnerabilidad. Además, se amplían los plazos de suspensión de los lanzamientos mientras se encuentran soluciones habitacionales para los afectados.
La nueva ley de vivienda también introduce una nueva definición de “gran propietario” y “vivienda vacía”. Se considerará “gran tenedor” a aquellos titulares de 5 o más inmuebles urbanos de uso residencial ubicados en la misma zona declarada como tensionada. Por otro lado, se podrá aplicar un recargo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas que lleven vacías más de 2 años, siempre y cuando el propietario tenga un mínimo de 4 viviendas en esa situación.
En resumen, la nueva ley de vivienda busca garantizar el derecho a una vivienda digna y mejorar el acceso a la vivienda para los colectivos más vulnerables. A través de medidas como el impulso de la vivienda pública, la regulación de los precios del alquiler y la protección contra desahucios, se pretende equilibrar el mercado y ofrecer soluciones habitacionales a aquellos que más lo necesitan.
